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明确房屋装修工期确保准时交房

日期:2021/08/14 类型:装修公司排名

房屋装修工期受很多方面的影响,施工、材料、设计等因素都可能影响工期,房屋装修时间延误的现象虽是司空见惯,一直也是一个难以避免的问题,这成为了不少消费者的困惑之一。

 

房屋装修工期要明确:时间是合同的重要内容,包括:开工、完工(或验收通过)、工期计算标准为“工作日”或“日历日”、变更及追加工程时之工期展延等。


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明确约定“工期延误的违约责任”:鉴于业主举证“迟延交房造成的损害数额”并不容易,因此施工合同中应该注明:“依本合同第 X 条第(X)项所定总验收期限,乙方每逾一日,应按工程总价款之千分之____计算迟延违约金,逾期达二十日以上时,甲方并得解除合同。”此外,业主可能因为延误施工而必须继续在外租房,施工合同中也可以一并注明:“乙方未依本合同第 X 条第(X)项所定总验收期限履约时,除依前项赔偿甲方迟延违约金外,乙方另须赔偿甲方因

完工日延误需向第三人承租房房所支付之租金。”

 

 

明确房屋装修工期确保准时交房

 

房屋装修合同用字要精准

“完工”与“总验收”的认定:法律上认定的“完工”与“总验收”为不同的定义,完工即使没有通过验收;还有瑕疵,也只是民法瑕疵担保责任的问题,业主不能以未完工为由拒绝付款。

 

以“验收通过”作为付款的保证:合同中使用“验收通过”作为“尾款支付”“逾期违约计算”“保修”等条款的起算点。并针对之前各项工程阶段初验不通过的部分,逐项检验进行总验收完成后再付尾款,并将付款条件和逐步验收结合在一起,更能避免争议。

 

“验收后”还是“验收通过后”,房屋装修合同上写清楚:合同常见注明“尾款 10%于验收后支付”,解释上当然是指“验收通过之后”,但会有人故意曲解为“验收这个动作做了之后”,现场存在一堆瑕疵未处理,竟厚着脸皮向业主要尾款。因此合同中一定要是“经甲方(业主)验收通过后”,否则将来恐生争议。

 

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